江蘇省泗洪縣人民法院
民 事 判 決 書(shū)
（2018）蘇1324民初10259號(hào)
原告:李潔，女，1976年12月17日出生，農(nóng)民，住泗洪縣。
委托訴訟代理人:金紀(jì)禮，江蘇可行律師事務(wù)所律師。
被告：江蘇政通置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼913213246871914715，住所地泗洪縣山河?xùn)|路南側(cè)青城公路西側(cè)。
法定代表人：雷磊，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫萬(wàn)金，江蘇遠(yuǎn)大弘正律師事務(wù)所律師。
原告李潔與被告江蘇政通置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱政通公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，后本院作出（2016）蘇1324民初662號(hào)民事判決，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原告不服該判決，上訴至宿遷市中級(jí)人民法院，后宿遷市中級(jí)人民法院作出（2016）蘇13民終3525號(hào)民事判決，判決駁回上訴，維持原判。原告不服該判決結(jié)果，向江蘇省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹�。江蘇省高級(jí)人民法院于2018年6月28日作出（2018）蘇民申2716號(hào)民事裁定，指定宿遷市中級(jí)人民法院再審本案，后宿遷市中級(jí)人民法院作出（2018）蘇13民再49號(hào)民事裁定，撤銷宿遷市中級(jí)人民法院（2016）蘇13民終3525號(hào)民事判決、撤銷江蘇省泗洪縣人民法院（2016）蘇1324民初662號(hào)民事判決，將該案發(fā)回江蘇省泗洪縣人民法院重審。本院依法另行組成合議庭，于2018年12月26日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告李潔委托訴訟代理人金紀(jì)禮，被告政通公司委托訴訟代理人孫萬(wàn)金到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李潔向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告支付因延遲備案而導(dǎo)致原告未及時(shí)取得國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金16512元；2.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年7月20日，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于泗洪縣房屋，主房款385818元。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因被告責(zé)任導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告每天按主房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)五向原告支付違約金，至辦理國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)共計(jì)違約860天，違約金為16512元。因協(xié)商未果，故訴至法院。
被告政通公司辯稱：首先，原告的請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效。涉案房屋于2013年5月23日實(shí)際交付，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2013年8月23日（房屋交付后90日內(nèi)）向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交備案登記資料，否則構(gòu)成違約。本案系房屋買賣合同糾紛，訴訟時(shí)效為兩年，故原告應(yīng)在2015年8月23日前向被告主張權(quán)利，但本案原告直到2015年11月15日才向法院提起訴訟，故已超過(guò)訴訟時(shí)效。其次，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，被告在交房后90日內(nèi)需將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，該處權(quán)屬登記僅指房產(chǎn)證登記，而不包含國(guó)有土地使用權(quán)證登記。原告主張被告在協(xié)助辦理國(guó)有土地使用權(quán)證方面存在違約行為沒(méi)有依據(jù)。綜上，應(yīng)駁回原告訴請(qǐng)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.被告提供的《開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房屋初始登記審批表》，因該證據(jù)中未涉及土地使用權(quán)證辦理相關(guān)事宜，對(duì)該證據(jù)的證明效力，本院不予確認(rèn)；2.被告提供的江蘇省高級(jí)人民法院（2013）蘇審三民申字第274號(hào)民事裁定書(shū)復(fù)印件，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，對(duì)該證據(jù)的證明效力，本院不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：2012年7月20日，原告李潔與被告政通公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于泗洪縣房屋。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因被告責(zé)任導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告每天按主房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)五向原告支付違約金。合同簽訂后，原告按約支付了主房款385818元，并交納了契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；被告于2013年5月23日向原告交付房屋，后于2014年2月14日辦理房屋權(quán)屬初始登記，2015年12月2日辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。
另查明：原告李潔于2015年11月15日向本院遞交民事起訴狀等訴訟材料。
本院認(rèn)為，關(guān)于違約行為。本案中，合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得該房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的（政府原因除外），出賣人每天按買受人主房款（不含儲(chǔ)藏室、車庫(kù)）的萬(wàn)分之零點(diǎn)五向買受人支付違約金”。根據(jù)該約定，能夠認(rèn)定被告提交的材料應(yīng)包括房屋權(quán)屬及土地權(quán)屬材料。被告政通公司于2013年5月23日向原告李潔實(shí)際交付房屋后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2013年8月22日前將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但被告僅于2014年2月14日進(jìn)行房屋權(quán)屬初始登記。被告雖抗辯于2015年12月2日辦證前一個(gè)月左右提交土地權(quán)屬材料，但未提供證據(jù)予以證明，應(yīng)由其承擔(dān)舉證不能的不利法律后果。
關(guān)于訴訟時(shí)效。本案系房屋買賣合同糾紛，訴訟時(shí)效期間為二年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。原告主張?jiān)虮桓嬷鲝堖^(guò)土地使用權(quán)證，但未提供證據(jù)證明，故無(wú)法認(rèn)定訴訟時(shí)效存在中止、中斷、延長(zhǎng)的情況。原告于2015年11月15日向本院提起訴訟，被告抗辯原告主張已超過(guò)訴訟時(shí)效，但根據(jù)合同約定涉案房屋違約金以日為單位計(jì)算，屬于繼續(xù)性債權(quán)，由于違約行為一直繼續(xù)，訴訟時(shí)效應(yīng)按日單獨(dú)計(jì)算，故其訴訟時(shí)效期間應(yīng)自原告起訴之日起倒推兩年。因被告未提供證據(jù)證明其已按合同約定提交辦理土地使用權(quán)證備案材料，故被告對(duì)原告起訴之日起倒推兩年的逾期辦證違約金應(yīng)承擔(dān)給付責(zé)任。對(duì)于原告提起訴訟后至2015年12月2日即原告取得涉案土地使用權(quán)證之日期間，被告逾期辦證的違約行為仍在繼續(xù)，對(duì)此期間產(chǎn)生的違約金，被告亦應(yīng)繼續(xù)負(fù)擔(dān)。綜上，被告應(yīng)承擔(dān)自2013年11月15日起至2015年11月15日以及2015年11月16日至2015年12月1日期間逾期辦證違約金，經(jīng)計(jì)算，違約天數(shù)747天，違約金數(shù)額為14410.3元。
本案經(jīng)本院審判委員會(huì)研究決定，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第二款之規(guī)定，判決如下：
被告江蘇政通置業(yè)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)支付原告李潔逾期辦證違約金14410.3元。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)238元，由被告江蘇政通置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省宿遷市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 朱 歡
人民陪審員 吳 軍
人民陪審員 陳金永
二〇一九年六月四日
書(shū) 記 員 孫思秋
附錄一：本案證據(jù)目錄
原告提交證據(jù)和證明目的如下：
1、商品房買賣合同1份，證明雙方已對(duì)被告因延遲備案而導(dǎo)致原告未及時(shí)取得國(guó)有土地使用權(quán)證約定了違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；
2、購(gòu)房發(fā)票1張，證明原告購(gòu)買涉案房屋總價(jià)款，即違約金計(jì)算基數(shù)為385818元。
被告提交證據(jù)和證明目的如下：
3、開(kāi)發(fā)企業(yè)初始登記審批表復(fù)印件1份，證明涉案房屋于2014年2月14日辦理初始登記；
4、江蘇省高院（2013）蘇審三民申字第274號(hào)裁定書(shū)復(fù)印件1份，證明該裁定書(shū)對(duì)于本案相同的案件適用2年訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效起算點(diǎn)是違約行為開(kāi)始時(shí)。
附錄二：法律條文
《中華人民共和國(guó)民法通則》
第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
